泸州二手房翻新改造的重点

二手房的翻新和改造，比毛坯房装修要复杂得多，无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节，都存在诸多的关键环节。但现实生活中，绝大多数人并没有二手房翻新的经验，往往装修完后不尽人意。那么二手房的翻新改造重点有哪些呢?

　　老房改造要比装修新房所涉及的环节和程序相对复杂，户型不合理、功能分布不合理、采光不合理等，这些都是老房子存在的“常见病”。因此，旧房新装会存在如砸墙、敲地等重建性工程，如果操作不当很容易造成房子的安全隐患;其次，老房子还有个很头痛的事就是隐蔽工程问题，如果布局不合理也会造成不少安全隐患问题。老房的翻新改造要把重点放在以下几个方面：

　　1、老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

　　2、装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，设计师建议装潢预算，可以房屋总价的10%来估算。

　　3、装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

　　4、无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

　　5、设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

　　由于二手房改造要比装修新房所涉及的环节和程序相对复杂，所以一定翻新改造时一定要注意上面几个重点。